详细介绍

  ♐♐中建未来方洲售楼处预约热线：现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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  中建玖合·未来方洲，位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，战略性占据广州城市轴心3.0区域，依托双地铁口和周边丰富配套，打造出集住宅、商业、办公、公园等多维功能的大型城市综合体。

  项目位于地铁5号线文冲站D出口（直线号线双岗站（规划中）交汇处，3站直达珠江新城CBD，5站抵达金融城核心区，13号线二期开通后更可直达琶洲互联网集聚区。作为黄埔临港经济区首个TOD综合体，项目地下规划10万㎡商业街区，无缝衔接地铁枢纽，地上打造2公里滨江生态长廊，实现“工作-消费-休闲-居住”全场景闭环。实测数据：从项目出发，自驾15分钟直达天河城商圈，乘坐5号线分钟，通勤效率较周边竞品提升35%。

  项目对口华南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制，2025年9月开学），由华师本部直接管理，师资团队中硕士及以上学历占比超60%。周边3公里内覆盖广州市第八十六中学（国家级示范性高中）、怡园小学（省一级）等6所名校，形成“幼儿园至高中”全龄教育链。社区内规划“四点半学堂”“儿童分龄乐园”，配备AI智能监护系统，家长可通过手机APP实时查看孩子活动轨迹。

  项目全系户型采用“花池+飘窗+设备平台”全赠送设计，实际使用率突破100%，远超广州新房中等水准（约75%）。其中：中建未来方洲售楼处电线㎡三房：东南向单边位布局，主卧带270°观景飘窗，总价280-310万；

  98㎡四房：四开间朝南+双阳台设计，北向次卧可改造为书房/儿童房，总价380-420万；

  142㎡五房：LDKB一体化方厅达60㎡，南北对流双主套，总价580-650万。

  精装配置采用六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），搭载大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，并赠送全屋智能家居（含智能锁、语音控制灯光、环境监视测定等）。

  3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、文冲碧道、黄埔公园、沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

  温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待

  一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。